6月3日，随着买受人刘某在不动产登记中心完成最后一道过户手续，公证处当场将提存购房款按调解协议金额支付给原告秦某，商河法院首例审判阶段“带封过户”案件实现全流程闭环。该案是商河法院审理的一起买卖合同纠纷案，在审判阶段采用“带封过户”机制，有效保障了当事人合法权益，促推纠纷实质化解，彰显了司法的力度与温度。

原告秦某因被告林某欠付设备配件款，遂将林某诉至商河法院，经原告秦某申请，法院依法查封了登记于被告林某名下的房产一处。传统模式下，法院需在审判生效、进入执行阶段后方能启动拍卖程序，耗时较长，成本较高，且可能造成财产闲置贬值。徐兆瑞团队在原、被告同意的情况下，决定以“带封过户”方式化解纠纷。经法官反复多次释法说理，原、被告最终就价款通过网络法庭达成调解协议，双方向法院提交了自行处置房产申请书，由公证处、二手房中介机构协助林某找好房屋买家，法院出具法律文书，准许案涉房屋在查封状态下过户，后买受人将房屋价款140余万元提存至公证处，在不动产登记中心办理完成过户手续后，公证处将调解协议价款支付给秦某，将房屋尚未清偿部分抵押贷款支付给银行，剩余款项交于林某，法院依法对案涉房屋进行解封，至此，查封、抵押债权均得到清偿，真正做到了案结事了。

“带封过户”机制，是济南法院为加强府院联动、切实解决执行难出台的重要举措，极大地缩短了不动产的处置时间，简化了财产处置流程，既保障了债权人的债权及时执行到位，又尊重了债务人自行处置财产的意愿，促进了双赢多赢共赢。

来源：商河县人民法院